Главе ВТБ24 Михаилу Задорнову, похоже, стало тесно в офисе на Мясницкой улице, площадь которого составляет 35 тыс. кв. м. Как стало известно РБК daily, дочерняя структура ВТБ присматривает новую штаб-квартиру, куда может переехать ее головной офис. Аналогичная проблема стоит и перед Сбербанком, офисные аппетиты которого превышают 100 тыс. кв. м. По данным участников рынка, ВТБ24 изучает бизнес-центр ТНК-ВР на Арбате, а Герман Греф — объекты, сопоставимые по знаковости с Кремлем.
О том, что банк розничного кредитования ВТБ24 ищет для себя новую штаб-квартиру, РБК daily рассказал источник, знакомый с планами руководства банка. О поисках ВТБ24 знают управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев и заместитель генерального директора Knight Frank Андрей Петров. По их данным, возглавляемый Михаилом Задорновым банк присматривает для себя бизнес-центр площадью 35—40 тыс. кв. м. Минимум полезной площади не должен быть ниже 25 тыс. кв. м, отмечают брокеры. В новый офис класса А может переехать головной офис ВТБ24 во главе с Михаилом Задорновым, а помещения на Мясницкой достанутся другим подразделениям банка, знают собеседники РБК daily.
Сегодня штаб-квартира ВТБ24 располагается в знаменитом здании Госинкора на Мясницкой улице, которое было куплено Внешторгбанком в 2005 году у группы «Гута». Объект общей площадью 35 тыс. кв. м, построенный в 1936 году, не устраивает ВТБ24, так как не отвечает требованиям современного банка, отмечают эксперты. После проведенного два года назад ремонта здание соответствует бизнес-центру класса В, считает Константин Ковалев.
По данным источника РБК daily, ВТБ24 рассматривает возможность покупки бизнес-центра ТНК-ВР на Арбате (47,2 тыс. кв. м, в том числе около 37 тыс. кв. м — офисы). Заявленная цена этого объекта составляет 250 млн долл. На переговорах с другими интересантами офис ТНК-ВР оценивается в диапазоне 210—240 млн долл., отмечает партнер S.A.Ricci/King Sturge Владимир Авдеев. Стоимость покупки может составить около 6,5 тыс. долл. за 1 кв. м без учета НДС, считает руководитель проектов департамента оценки активов группы «НЭО Центр» Ренат Жамалдинов. В ТНК-ВР отказались комментировать возможную офисную сделку с ВТБ24.
В пресс-службе банка отрицают поиск новой штаб-квартиры. Приобретение нового офиса не является первоочередной задачей, но вписывается в стратегию развития ВТБ24, который намерен стать крупнейшим розничным банком России, отмечает источник, знакомый с планами банка. Его филиальная сеть в московском регионе насчитывает 63 офиса в столице и 31 в Подмосковье. В этом году банк планирует открыть еще шесть и два отделения соответственно. По данным Penny Lane Realty, ВТБ24 подыскивает помещения в ЦАО, в том числе на Садовом кольце, и на основных магистралях столицы.
ВТБ24 пока может только изучать рынок, рассуждает Андрей Петров. Клиенты с такими большими запросами должны плотно мониторить предложение с 2008 года, так как количество соответствующих офисных объектов в центре Москвы ограниченно, а их новое строительство запрещено, добавляет руководитель отдела корпоративных услуг CB Richard Ellis Елена Ефремова. По мнению г-на Петрова, ВТБ24 может использовать для собственных нужд недвижимость банка ВТБ, головной офис которого переехал в башню «Федерация» в «Москва-Сити». В активе ВТБ есть несколько офисных зданий, в том числе на Лесной (7 тыс. кв. м полезной площади) и Воронцовской улицах (20 тыс. кв. м и площадка для строительства аналогичного объема).
ВТБ24 не одинок в своих офисных поисках. По данным московских брокеров, новую штаб-квартиру присматривает Сбербанк. В конце прошлого года речь шла об «эксклюзивном здании вроде Кремля», а его площадь колебалась в пределах 200—300 тыс. кв. м, отмечает источник, близкий к руководству Сбербанка. Однако таких объектов в центре столицы нет, утверждает Елена Ефремова.
Сегодня крупнейший банк России умерил свои офисные аппетиты: по данным Владимира Авдеева, его запросы ограничиваются объемом высококлассных площадей в размере 100 тыс. кв. м. Банк рассматривает не только готовые объекты, но и возможные офисные стройки. Месяц назад Сбербанк изучал проект строительства в центре Москвы офисного комплекса с апартаментами площадью 180 тыс. кв. м, знают участники рынка. Сегодня в поле зрения банка находится несколько проектов, в том числе в «Москва-Сити». В пресс-службе Сбербанка вчера не ответили на запрос РБК daily.
